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整顿房屋租赁乱象不可“形而上学”

来源:米乐m6官网登录入口   发布时间:2022-07-27 23:47nbsp;  点击量:

本文摘要:一个从英国求学回去的朋友,听闻媒体在报导关于北京出租市场乱象的新闻,尤其是关于群租房违规阻隔的问题,实在很是诙谐。他说道,在英国的中国留学生,大多数都寄居过这种阻隔间,而在英国的二房东,也有很多都是中国人。原本,群租阻隔早已被国际化。 在北京,群租阻隔流行大约始自2010年左右,随后遭北京市涉及管理部门的严苛整顿。2013年5月13日,北京《房地产经纪管理办法》印发稿实施,其矛头直指中介居间服务环节,其中为规范出租秩序,再度申明了禁令转变房屋内部结构拆分租赁。

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一个从英国求学回去的朋友,听闻媒体在报导关于北京出租市场乱象的新闻,尤其是关于群租房违规阻隔的问题,实在很是诙谐。他说道,在英国的中国留学生,大多数都寄居过这种阻隔间,而在英国的二房东,也有很多都是中国人。原本,群租阻隔早已被国际化。

在北京,群租阻隔流行大约始自2010年左右,随后遭北京市涉及管理部门的严苛整顿。2013年5月13日,北京《房地产经纪管理办法》印发稿实施,其矛头直指中介居间服务环节,其中为规范出租秩序,再度申明了禁令转变房屋内部结构拆分租赁。

但虽然经历了频仍整顿,时至今日,群租阻隔未销声匿迹,反而规模日益壮大,有行内人甚至称作痼疾的原罪。所谓原罪,就是指与生俱来、洗刷忘了的罪行。

如果从群租阻隔的整个利益链条来看,显然不存在着这样的失望。首先看需求方。

初到北京的外地人,或是刚刚毕业的学生,大多经济基础不牢靠,回到北京的先决条件,就是一间低廉的居所。于是每到6月份,北京出租市场都会步入一波高潮,在房价、房租上涨的当下,群租阻隔间是许多人不得已却又唯一的自由选择。再行看供应方,无论是正规化中介,还所谓登记的二房东,以及二房东的下线带户职业者,莫不爱上了不吃阻隔这碗饭。

他们阻隔的好比是房子,还要阻隔租户与房东的联系,赚中间的差价。房东的阻挠,则出了这条灰色利益链条上最后的积木。群租的蚁族必不可少阻隔的生活,中介、二房东、带户职业者不愿退出阻隔的利益,房东阻挠了阻隔的方式,严苛的政策丧失了群众基础,有令不行、有禁不止也就顺理成章了。

笔者以为,从阻隔间的残暴生长来看,整顿房屋租赁乱象不能形而上学,一些看起来原罪的背后,自有其不存在的道理,不要一刀切,合理的市场纾缓才是关键所在。以链家近年发售的自如客产品为事例,其定位中高端市场需求的年轻人,虽然也对房屋展开阻隔改建,却获取了比较规范的服务,在一些白领租户中口碑甚佳。将蓄意牟利改变为资产管理,这也许比非常简单的政策禁令更加合乎市场需求,也更容易被市场拒绝接受。

在北京寄居建委白鱼实施的《房地产经纪管理办法》中,期望多一些机智的市场引领,较少一些鲁莽的政策阻隔,这才是治本之策。


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